Évolution du DPE des Logements de moins de 40 m²

Depuis le 1er juillet 2024, le DPE a évolué ! Une bonne nouvelle pour les petites surfaces

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil crucial pour évaluer la consommation d’énergie et l’empreinte environnementale d’un logement. Obligatoire pour toute transaction immobilière en France, il informe les futurs acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du bien. À compter du 1er juillet 2024, des changements notables seront apportés au DPE pour les logements de moins de 40 m², en réponse aux défis climatiques et aux besoins spécifiques de cette catégorie de biens immobiliers.

Rôle et ambitions du DPE

Introduit par la loi Grenelle II en 2010, le DPE s’inscrit dans la politique énergétique nationale visant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il fournit deux types d’informations principales :

• Consommation énergétique : Exprimée en kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an.
• Impact environnemental : Exprimé en kg de CO2 émis par mètre carré et par an.

Ces données sont présentées sous forme d’étiquettes allant de A (très performant) à G (très peu performant), similaires à celles des appareils électroménagers.

Pourquoi une Réforme Spécifique pour les Logements de Moins de 40 m² ?

Les petits logements, souvent situés en milieu urbain dense, constituent une part importante du parc immobilier français. Leur consommation énergétique et leur impact environnemental peuvent différer de ceux des logements de taille standard pour plusieurs raisons :

• Densité de population : Les petits logements se trouvent fréquemment dans des immeubles collectifs, où les caractéristiques thermiques varient.
• Besoins énergétiques spécifiques : Le chauffage, la ventilation, et la climatisation de petits espaces requièrent parfois des solutions techniques particulières.
• Efficacité énergétique : Les techniques d’isolation et de gestion énergétique doivent être adaptées aux particularités des petites surfaces.
• Proportionnalité des ballons d’eau chaude : la part de la consommation en Kwh du ballon d’eau chaude sur la consommation totale (divisée par la surface du bien) est plus importante que dans les logements de grande surface.

Nouveautés à du DPE version 2024

La réforme du DPE pour les logements de moins de 40 m² vise à affiner l’évaluation énergétique et à encourager les propriétaires à mettre en œuvre des améliorations spécifiques, comme pour un audit. Voici les principales modifications :

• Méthodologie de Calcul Révisée : La nouvelle méthodologie tiendra compte des spécificités des petits logements, en particulier en ce qui concerne le volume habitable, la surface des murs exposés, et les particularités thermiques de ces surfaces réduites.
• Recommandations Personnalisées : Le DPE fournira des recommandations adaptées pour améliorer la performance énergétique des petits logements, incluant des conseils sur l’isolation, l’installation de systèmes de chauffage et de climatisation plus efficaces, et l’optimisation de la ventilation.
• Obligations Renforcées : Les propriétaires seront incités à effectuer des rénovations, notamment pour les logements classés F ou G, qui devront atteindre au moins la classe E avant de pouvoir être mis en location.

Objectifs de la Réforme du DPE

Cette réforme vise à améliorer la performance énergétique des petits logements, contribuant ainsi aux objectifs nationaux de réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre.

Ainsi, de nombreux logements notés G passeront à F, F à E.

Les objectifs sont double :
– ne pas enlever du parc locatif un nombre d’appartements tout à fait décent
– encourager les propriétaires à investir dans l’isolation de leur bien

Vous pouvez vérifier votre nouvelle lettre en cliquant sur le LIEN.

Conclusion

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique pour les logements de moins de 40 m² est une bonne nouvelle !
C’est une avancée dans la lutte contre le changement climatique et la promotion de l’efficacité énergétique. En adaptant les critères d’évaluation et en offrant des recommandations spécifiques, cette réforme soutient le parc locatif, incite les propriétaires de petits logements à investir pour participer aux objectifs environnementaux de la France.
Les propriétaires sont encouragés à agir dès maintenant pour maximiser les avantages de ces nouvelles dispositions et contribuer activement à la transition énergétique.